卖房要交哪些费用？注意事项有哪些？

　　在二手房过户的时候，除了买方，卖方也需要缴纳一定比例的费用。究竟哪些费用是应该由卖方出的？如果想卖一套房子，应该注意哪些事情？

　　卖房需要交哪些费用？

　　正常情况下，卖一套房子，你至少要想到一下四种类型的费用：

　　（1）交易费：3元/平方米。

　　（2）税及其附加税：5.6%，存在减免情况。

　　北上广深：

　　①不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税；

　　②2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；

　　③2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征税。

　　其他地区：

　　①不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税；

　　②2年以上（含2年）的住房对外销售，免征税。

　　3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，如果房屋满5年并且是家庭唯一住房的可以免缴。

　　4个卖房注意事项

　　1、定金收取要谨慎

　　在进行二手房议价的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

　　2、挂牌方式期限要明确

　　卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

　　3、签约

　　①将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，在合同中写下来；

　　②提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。

　　③交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

　　4、索取放款承诺

　　在签订二手房买卖合同的时候，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺。