鼓楼小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

　　不止在小产权房买卖问题上，我们在别的房屋买卖上也要多注意，也要关注自己的房屋买吗合同是否合法是否合同并且能不能具有法律所认定的效力。那么下面，我就为你们讲讲鼓楼小产权房买卖合同是否有效？鼓楼小产权房买卖如何保证自己的权益？

　　鼓楼小产权房买卖合同是否有效

　　南京鼓楼位于南京市中心，建于明洪武十五年，规模宏大、气势雄伟，乃当年击鼓报时的场所，为全城百姓昼夜报时，有时也用作迎王、接诏书等大庆，堪称明代首都之象征。到了清代，鼓楼只遗留下城阙，直到康熙皇帝南巡时，在此登临四望，地方官才在鼓楼基座上树碑建楼，并更名为“碑楼”，故而鼓楼有“明鼓清碑”之称。

　　建设使用农村集体土地，法律规定只有四种情况：一是农民的宅基地，二是农村公共设施的用地，三是农村兴办的村办企业或者联营企业，四是根据担保法，使用农村集体用地抵押权

　　实现的时候可以允许。除此以外，都是现行法律不允许的。”从另外一个方面来解读，这就意味着在四种情况内建小产权房，就不涉及到所谓的“违法”问题。这里还有一个核心，就是只要不是占用耕地，办好相关小产权房建设用地的手续，就不应该存在什么大的原则问题。

　　鼓楼小产权房买卖如何保证自己的权益

　　1.小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖不合法为由，要求全额得到拆迁赔偿，而买家很难得到补偿，风险很大。小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。

　　2.严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。

　　国家法律已明确，城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买“小产权房”。国家要求对农村集体土地进行确权发证，但对“小产权房”等违法用地不允许确权发证。上述文章讲的就是关于鼓楼小产权房买卖合同是否有效以及鼓楼小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。