大石二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制

　　我们知道，二手房交易网签是二手房交易过程中必须的一个步骤，也是一定要完成的一个流程，这里所说的网签需要涉及到相关合同和声明的签订，而这些合同也是区别于咱们自己签订的房屋买卖合同的。那么大石二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制？

　　一、大石二手房交易网签时需要什么材料？

　　所谓二手房买卖网签，即二手房买卖网上签约，指的是购房者和售房者签订二手房买卖合同后，必须到房地产相关部门进行备案，并将信息公布在网上。

　　虽然看起来是比较的大同小异，但是事实上，网签与咱们所说的备案是有一定的区别的。咱们不妨以二手房的网签为例来说明一下。网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

　　二手房交易网签流程及资料

　　二手房网签流程

　　1、首先是合同的签订，这个步骤是由买卖双方私下完成的，一般协商好自己制定协议就可以了

　　2、提交协议给操作人员之后，操作人员会将房屋挑选出来，然后对相关的信息进行录入，之后交易双方设置合同密码

　　3、之后就是相关协议合同声明的打印了，主要有《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；

　　4、后经过签字盖章，相关的程序也办理的差不多了，我们就可以正式开始办理终的过户手续了。

　　二手房网签所需资料：

　　买方：

　　1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件；

　　2、买卖双方签订的买卖合同原件（网签合同）；

　　3、夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章）

　　4、借款人提供学历证或者学位证：

　　5、如离异需提供离婚证；如丧偶需提供丧偶证明；

　　6、外省市居民购房需提供暂住证原件；

　　7、近半年的流水及其他资产证明。

　　卖方：

　　夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、房产证复印件（含原购房协议）；如离异需提供离婚证和财产判决书；如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书；房屋核验申请表；房屋核验委托书。

　　二、大石二手房交易有什么限制？

　　如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（**）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

　　大石二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制？不难看出，虽然二手房市场在现如今十分的活跃，但是针对出售的房屋类型，国家也是有相关的规定的，什么房屋是可以出售的，什么房屋是不能出售的，咱们在具体的买卖中也需要注意好这个问题。