绵阳二手房按揭费用怎么计算？做按揭哪家银行好

　　二手房可能会出现很多种情况，简单的直接就可以办理过户了，但是按揭买房是比较麻烦的，那么绵阳二手房按揭费用怎么计算？绵阳二手房做按揭哪家银行好？接下来小编为大家带来绵阳二手房按揭费用怎么计算？做按揭哪家银行好的流程的相关介绍。

　　绵阳二手房按揭费用怎么计算？

　　二手房涉及按揭或者是转按揭的时候，需要支付给按揭公司、评估公司以及银行等相关机构的服务的费用。按揭的费用主要包括：

　　1、房屋的查案费：每证90元，由房管局来收取；

　　2、房屋的评估费：评估价×0.5%，是由评估公司来收取的。如果不需要出评估的报告，则是只收取300元的初评费；

　　3、按揭的代理费：按揭公司直接收到的服务的费用，标准是贷款额×（1%～1.5%）；不同的按揭公司执行的标准是有差异的，较为普遍的是贷款额的1%或者是1.2%；

　　4、贷款的保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司来收取，二手房的按揭贷款的高年限是20年；

　　5、贷款的合同的公证费：每宗是300元；

　　6、转按揭的合同协议的公证费：每宗是300元；

　　7、交易委托的公证费：每宗是200元；

　　8、银行公积金的代办费：每宗是500元，由相应的银行来收取；

　　9、其他项权利的登记费：每证250元，由房管局来收取；

　　10、贷款的印花税：贷款额×0.005%，由银行来收取。

　　其中，银行公积金的代办费大部分的银行都是不收取的。另外，办理转按揭的时候，个别的银行还将收取转按揭的费用，每宗500元到1000元不等。

　　绵阳二手房做按揭哪家银行好？

　　1、二手房做按揭在相比较之下，建设银行和中国银行做二手房贷的时候还是比较成熟的。利息都是按照国家的规定的标准。更重要的是根据自身的情况，来决定到底用哪家银行比较好。

　　2、需要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入的证明、做生意得需要提供营业执照和银行的现金的流水账单。如果找担保人的话要找事业单位或者是吃财政饭的担保人，担保人需要准备的东西主要是夫妻的双方的身份证、户口本、结婚证、收入的证明。

　　3、一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右。