昆山换房九大定律，投资、刚需都不会吃亏

　　不管是刚需还是改善，眼下昆山正在楼市调控期，正是出手买房的好时机。购房者一旦抓住楼市的回调期和房价难得出现的微调机会，省下的就是真金白银。如果想要换房，以下9大定律，您一定要知道。

　　昆山换房九大定律

　　定律一：在行情差的时候，更适合换房。别担心你的房子卖便宜了，你买进的房子也是同样行情下的价格。

　　定律二：换房不要有那么强的赌性。尽量买传统市中心，或者已经成熟的新城区。虽然将来房价的涨幅可能相对低，但是风险也低。

　　定律三：尽量换掉「老破小」。即使地段再好，如果房子的建造年份太久远，恐怕也会越来越不值钱——可能房价还是会涨，但涨幅相对较低是大概率事件。

　　定律四：宁做凤尾，不做鸡头。换房宁可挤破头去更高档的楼盘买一套面积相对小的房子，也尽量不要在一个档次不高的楼盘里买那种超大户型。

　　定律五：同理，尽量不要买刚需盘中的排屋或别墅。同一个楼盘中，排屋别墅的单价基本上要比高层住宅贵很多。

　　定律六：别因所谓的名牌学区而买一套烂房子，生活环境也是影响孩子学习效果的因素。楼盘本身的档次与舒适度，比学区更重要。

　　定律七：交通是重中之重。现在昆山城区还没有轨交，那么中环、道路通达度等都是需要考量的，你可以开车，但是老人长辈还是更依赖公共交通。

　　定律八：换房更应该关注室内空间的收纳系统。换房，要更注重「里子」，而不是「面子」。

　　定律九：尽量选品牌物业的楼盘。长远看，无论对你的居住品质还是你的房屋价值，都是好事。

　　5种房子容易物超所值

　　1、教育地产。虽然我们一直说不要炒学区！但是，事实上，有个好学区的房子确实比同类楼盘更有吸引力。

　　2、市中心的二手房。城中的优势不言而喻，昆山的市中心就那么大，新房已经没地方建了，二手房自然成了抢手货。

　　3、轨道交通房。只看交通这一点，一般规划中的轨道交通房升值周期较长。

　　4、规划调整中的房子。原本的一块荒地被规划成了全新商业区，你说这周围的房子会怎么样？

　　5、大城市周边的城市（包括昆山）。从大范围看，普通的3、4线城市并没有多大的投资价值，但是例如昆山、东莞、廊坊等，则纷纷得益于一线城市辐射影响。