在石家庄买二套房首付比例是多少？能用公积金贷款吗

　　作为河北的省会城市，石家庄的房价是不太便宜的，即便是这样，还是有很多家庭想要购买二套房。购买二套房可以大大的改善居住环境，但是面对比较高的总价，很多人购买二套房的时候需要通过贷款购买的方式。究竟在石家庄买二套房首付比例是多少？建议大家来看看下文中的具体介绍。

　　在石家庄买二套房首付比例是多少？

　　第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。

　　在石家庄买二套房能用公积金贷款吗？

　　以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是，公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。

　　首套房首付的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额

　　贷款额=合同价（市场价）乘以80%（首次贷款额度高可以达到80%）

　　总的来说，公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20%，90平方米以上贷款首付比例就不能低于30%。

　　在石家庄买二套房如何认定？

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

　　看了上面的相关介绍，大家对于在石家庄买二套房首付比例是多少已经有更全面的了解了。各地对于二套房的首付比例政策有所不同，但是一般都要比首套房的首付比例高一些。而且二套房在办理房产证的时候还需要缴纳比较多的税费，广大购房者在购买二套房的时候要做好相关的预算。