句容二手房的交易流程是什么？交易时需要哪些材料

　　在二手房交易方式中，现在不仅能够在网上看到房源信息，还能进行网上交易，真的是方便了不少异地购房的人，可以省去很多长途跋涉的时间，那么句容二手房的交易流程是什么呢，句容二手房交易时需要哪些材料呢？

　　句容二手房的交易流程是什么

　　1、看房。买方看房、买卖双方商谈购房价格、付款方式、何时交房等事项，产生的费用一般都由买房承担。

　　2、查档。买卖双方携带房产证原件或者按揭合同原件到档案大厦国家土地部门查访档案。

　　3、签合同。买卖双方协定好房屋价格、定金、首期款、资金托管、贷款申请时间、过户时间、税费支付方式、交房日期等几大要点后，与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，将以上内容写进合同，并将定金交给中介公司。

　　4、公证。卖方同担保公司到公证处公证，并委托担保公司办理相关事务。

　　5、资金托管及贷款申请，买方支付首期款到按揭银行资金托管帐号。

　　6、赎楼。买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，大概需要五个工作日。

　　7、房屋过户。买方同担保公司签订《房屋买卖合同（现售）》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需要5个工作日。

　　8、缴费。买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。

　　9、交房。买卖双方进行房屋交接，水电等过户，将钥匙交给买房。

　　句容二手房的交易时需要哪些材料

　　1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

　　2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

　　3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

　　4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。