拱墅的小产权房子购房合同怎么写？有法律效力吗

　　拱墅区在京杭大运河的南端，许多人想知道关于拱墅的小产权房子的消息，在这小编和大家来说一下关于拱墅的小产权房子购房合同怎么写和拱墅的小产权房子购房合同有法律效力吗的问题，因为小产权房在法律上没有保障，所以在写合同时需要多多注意，希望能给大家带来帮助。

　　拱墅的小产权房子购房合同怎么写

　　小产权买卖合同的写法请参照一般买卖合同的写法

　　甲方（卖方）：XXX身份证号：

　　乙方（买方）：XXX身份证号：

　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

　　一、甲方自愿将坐落在XX市XX区XX路XX小区XX号楼XX单元XX室（建筑面积XX平方米，储藏室XX平方米，产权证号XXX）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。

　　二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写：壹佰叄拾贰万整；即人民币小写：XX元

　　三、乙方在签订本合同时，支付定金XXX，即小写XXX。

　　四、乙方支付定金之日起一个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。

　　五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。

　　六、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。

　　七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

　　八、甲方应在201X年X月XX日前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

　　九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付10万元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。

　　十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号：），空调两台（型号：），热水器（型号：），浴霸（型号：），饮水机（型号：），音响两台（型号：），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方（含在房屋价值内）。

　　十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

　　十二、附加条款：

　　拱墅的小产权房子购房合同有法律效力吗

　　我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。

　　以上就是小编为大家带来的关于拱墅的小产权房子购房合同怎么写和拱墅的小产权房子购房合同有法律效力吗的消息，希望能给大家带来帮助。它是杭州市委、市政府所在地，政治地位高，经济发达，风景优美，能买到一套拱墅的小产权房子还是很不错的。