安阳的小产权房子能贷款买吗？如何贷款买

　　小产权房虽然不能正常办理房产证，但是因为它的价格相对来说比较便宜，还是比较受购房者的喜爱。小产权的房屋在目前的房产交易市场还是比较火热的，买房现在基本都要贷款，所以安阳的小产权房子能贷款买吗？安阳的小产权房子如何贷款买？

　　安阳的小产权房子能贷款买吗？

　　1、小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

　　2、因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。所以安阳的小产权房不能贷款，不能过户，一般付款方式只有全款或者分期付款两种。

　　3、我们一般的房屋贷款是按揭贷款，这里强调一个按揭贷款的概念：建立在买卖基础上以所购房屋产权做为抵押进行所产生的贷款形式叫做按揭贷款，这里所指的所购房屋的产权要求必须是个人产权，也就是常说的私产，所以小产权的房屋是不能够贷款的。

　　4、一般用于个人居住，其产权证是由乡镇政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。由于不具备土地使用证和预售许可证，所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案的。从这一层面来说，购买小产权房是有着一定风险。

　　安阳的小产权房子如何贷款买？

　　1、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续。

　　2、因此小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

　　3、小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

　　4、小产权房新政策——根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

　　以上就是安阳的小产权房子能贷款买吗？安阳的小产权房子如何贷款买的全部内容，在了解了小产权房贷款方法与政策后，相信大家对此有一定的了解，对于小产权房贷款的问题，大家不用担心，虽然小产权房并不受法律保护，但是它属于合法建筑。