奉贤的小产权房子有投资价值吗？买了有风险吗

　　小产权房子的购买存在很大的风险，小产权房子不能办理土地证，那么奉贤的小产权房子是不受到法律保护的，但是还是有很多暗里交易的情况，但是这些都是不受法律保护的。本文为大家详细介绍在奉贤的小产权房子有投资价值吗？买了有风险吗

　　奉贤的小产权房子有投资价值吗？

　　1、在奉贤，买不起房的人成堆成片的存在，无不是因为高昂的房价和严苛的购房资格，于是不少人就把目光放在了价格低廉的小产权房子上，究竟小产权房屋到底值不值得买？今天本文就整理了小产权房的相关知识，数数小产权房屋的优劣势。

　　2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

　　3、农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。

　　4、由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。小产权房产没有国家颁发的房产证，也就是说小产权房只有使用权，没有所有权。

　　奉贤的小产权房子买了有风险吗？

　　购买小产权房注意有以下四方面的风险：

　　一、法律风险。

　　因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护；

　　二、政策风险。

　　若购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿；

　　三、转让风险。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

　　四、开发建设的监管存在缺位

　　目前，小产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。而小产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。

　　从上述小编的介绍可以看出，小产权房买卖不受法律保护，购买小产权房存在一定的风险，因此广大购房者要谨慎购买，投资小产权房是一项高风险的行为。小产权房子的购买存在很大的风险，小产权房子不能办理土地证，但是还是有很多暗里交易的情况，但是这些都是不受法律保护，小编建议大家还是不要投资小产权房。