哈尔滨二套房认定标准是什么？要哪些材料？

　　贷款时，二套房认定标准各地方可能会存在差异。如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，有一种特殊的情况就是属于未成年人购买的房产只要没贷款，再申请房贷不会算成二套。那哈尔滨的二套房认定标准是什么呢，哈尔滨购买二套房要提供哪些材料呢？

　　哈尔滨的二套房认定标准是什么？

　　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再申请商业贷款买房算首套，申请公积金贷款则是二套房；若贷款未结清公积金贷款和商业贷款都是二套。

　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上，但公积金贷款不得申请了，因为算是第三套房了。

　　三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清算二套房以上；还清了再申请商业贷款算首套房，申请公积金贷款算二套房。

　　四、全款买过一套房，申请商业贷款算首套。

　　五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。

　　六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房算首套。

　　七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

　　八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房算首套，但是不能在申请公积金贷款。

　　九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套，公积金贷款算二套房。

　　十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再申请商业贷款买房算首套。

　　哈尔滨购买二套房要提供哪些材料？

　　需提供的材料具体如下：

　　（1）盖章的申请表；

　　（2）房屋买卖合同；

　　（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

　　（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

　　（5）专项维修资金专用收据；

　　（6）契税完税或减免税凭证；

　　（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；

　　（8）房屋共有的提交共有协议；

　　（9）银行的提前还贷证明。

　　以上就是关于哈尔滨的二套房认定标准是什么以及哈尔滨二套房要提供哪些材料的介绍了，只要购房者证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。