平改楼土地出让金如何计算？可以不交吗？

　　如今很多房产交易都需要缴纳土地出让金，土地出让方式是土地使用权取得者取得用地的一种方式，同时也是土地资产处置的一种方式。土地使用权出让方式有协议、招标和拍卖三种形式，不同出让性质的土地在土地出让金缴纳上面标准有差异。今天我们一起来看一下平改楼土地出让金如何计算。平改楼土地出让金可以不交吗。

　　平改楼土地出让金如何计算？

　　1、平改楼土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

　　2、南宁市曾经买过一套房改房的李先生给记者算了一笔账。以前，一套售价10万元左右、5年以上房龄的二手房改房过户，各项税费加起来近3000元，而现在要补缴土地出让金，就等于在原来的基础上要多缴一笔钱。如何计算房改房土地出让金是市民为关心的事情。

　　3、网格点楼面基准地价是指房屋所在位置的楼面价，每个网格点为200米×200米，市民可到各分局查询南宁市居住用地网格点的基准地价图。南宁基准地价低值在沙井一带，为188元/平方米，高值在南湖一带，为1100元/平方米。

　　4、公式：补交土地出让价款（元）=网格点楼面基准地价（元/平方米）×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数。

　　平改楼土地出让金可以不交吗？

　　1、平改楼土地出让金不可以不交的，如果未交出让金的平改楼需要补缴。土地出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为“地价”。

　　2、根据财政部、国土资源部、建设部关于《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》，市区央产房在转让交易时要补缴土地出让金。

　　3、土地出让金包括土地开发费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即“地租”，是土地权在经济上的体现。

　　以上就是平改楼土地出让金如何计算、是否可以不交的全部内容。出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益，还可以独立支配和处置土地使用权。