换房时考虑好这六大问题，换完房一定不后悔

　　与租房不同，买房之后住的地方不容易再发生变化，所住的房子的大小也不会自己变化。所以，为了改善居住环境，很多家庭开始换房置业，小房换大房，旧房换新房，品质差的换品质好的。

　　但换房是一大事，根据家庭情况，选择符合自身的方式很重要。购房者以小换大改善住房，是先卖后买，还是先买后卖，一买一卖之间的时间差如何把握，这里大有讲究。有实力的可以先买后卖，实力不强的应先卖后买。

　　那换房有哪些注意事项呢？

　　注意事项一：选择行情差的时候换房

　　换房有几种不同的形式，你可以先卖后买，以小换大，你也可以留旧买新，当然也可以把原来的房子租出去，减轻一下资金压力。但是无论哪一种换房方式，足够的资金储备能力都是基础。但是市场有起有伏，以小换大并不是总能同时遇到高的卖出价和低的买入价。

　　所以，建议在行情差的时候换房。别担心你的房子卖便宜了，你买进的房子也是同样行情下的价格。若在行情好时换房，价格变化的节奏很可能会让你无所适从。比如，刚卖掉你的房子，你要买的那套房子又涨价，然后你只能更多地屈服于行情，而没有办法去计较房子本身是否更适合自己。

　　注意事项二：合理规划才不至于太乱

　　房屋交易离不开合同签署，合同中可以对各种情况进行说明和规范，因此要注意细节，维护自身合法权益。如果买房是为了赚钱，那么你可以去赌某个新兴区域或有价值的郊区板块，风险越大，可能赚得也越多。但是，换房首先是让自己住得更舒服，当然，换房也要讲究保值性，不是为了赚钱，而是为了给下一次换房蓄积更多筹码。

　　所以，尽量买传统市区，或者已经成熟的新城区。虽然将来房价的涨幅可能相对低，但是风险也低，安全更重要，毕竟，你得尽量让新换的房子成为家庭资产的“压舱石”，万一出现极端情况，可以用来救命，或者给后半辈子一个保障。

　　注意事项三：二手房一定要关注房龄

　　存量房时代，你出售的房子已属于二手房，你买的房子很可能也是二手房。所以二手房在选择的时候一定要对房龄多留个心眼。即使地段再好，如果房子的建造年份太久远，恐怕也会越来越不值钱，可能房价还是会涨，但涨幅相对较低是大概率事件。

　　改善换房跟刚需的思维是不一样的。刚需人士从性价比的角度考量，当然还是可以选择老破小；但换房宁可将就地段，但尽量不要将就楼盘本身的档次。

　　注意事项四：提升品位选择好物业

　　改善房既然要改善，就一定要变得更好。宁可挤破头去更高档的楼盘买一套面积相对小的房子，也尽量不要在一个档次不高的楼盘里买那种超大户型。虽然财富不能衡量一个人的素质，但是多少还是可以反映一个群体的精神面貌，在市场经济时代，势利一点并没有什么不好。

　　说到楼盘档次就不得不说一下物业费。很多人觉得物业费越便宜越好，政府相关部分对物业费也有不同程度的限价，物业公司越来越招不到保安、保洁……一个行业如果没法正常地赚钱，总有一天各种问题就会大爆发。

　　买一辆车，你不太会去心疼定期保养的钱；房子比车子更贵，你应该更舍得才对。选择物业费服务更好的楼盘，表面上看起来你要付更多钱，但从长远看，无论对你的居住品质还是你的房屋价值，都是好事。

　　注意事项五：交通便利不能忽视

　　虽然很多购买改善住房的家庭都已经有车，有的甚至有好几辆了，但还是建议不要太忽视交通情况。

　　毕竟，你家不是只有你一个人，你可以开车，但是老人长辈还有保姆还是更依赖公共交通。交通是城市的命脉之一，无论是刚需还是换房改善客群，都不能忽略交通的价值。