株洲二手房的交易费用是多少？买房手续有哪些

　　二手房的市场一直是坑多的地方，有的人捡到了便宜，也有的人掉进了大坑。其实，主要的是你要选择一个靠谱的中介。大中介一般是不会黑你的，因为有些费用是可以和卖家协商的。今天就说说株洲二手房的交易费用是多少？株洲二手房的买房手续有哪些？

　　一、株洲二手房的交易费用是多少

　　1、契税

　　契税的计算根据购买住房的年限和相关性质的不同而有所不同。

　　2、城市维护建设税

　　城市维护建设税需要征收营业税的7%作为税费。

　　3、教育费附加

　　教育费附加一般都收取营业税的3%作为相关税费。

　　4、交易手续费

　　交易手续费真的要算的话极为复杂，但是概括一下的话就是每平方米普遍收2元交易手续费。

　　5、营业税

　　根据购买住房的年限有所不同。

　　6、土地增值税

　　7、房屋所有权登记费

　　房屋所有权的登记需要缴纳相关的登记费，一般来说是80元，如果需要有房屋产权共有人的，则共有权证为20元。

　　8、买卖合同公证费

　　当买卖双方签订相应合同，并且该买卖合同需要公证的时侯需要缴纳买卖合同公证费，一般来说都是按照房屋成交总额的0.3%进行收取。

　　6、登记费

　　一般来说，个人住房登记费的收费标准为每一件80元；如果是非住房的，则登记费用为每件550元。

　　7、房地产交易手续费

　　房地产交易则手续费一般来说都死减半收取的并且由买卖双方进行共同承担。

　　8、佣金

　　佣金一般是成交价的3%，由交易双方各付一半。

　　9、评估费

　　评估费用根据所需要进行评估的房产的价值不同而有所不同。如果所需要评估的房产的评估价格在100万以下的部分则收取评估结果的0.5%，而100万以上的部分则价值总额的0.25%然后将这两个价格进行相加。

　　10、抵押登记费

　　抵押登记费根据房屋的性质不同而有所不同。个人住房的登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

　　11、委托公证费

　　如果购房的时候需要办理相关公证的，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为两本证书加起来一共300元，然后另外每加一本的时候需要收20元。

　　二、株洲二手房的买房手续有哪些

　　（一）全款购买

　　1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金

　　2、房屋过户，支付首付款

　　3、交税、领取新房产证

　　4、物业交割、支付尾款

　　（二）贷款购买

　　1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金

　　2、提交贷款申请、签署贷款合同

　　3、物业评估，第三方担保

　　4、银行审批

　　5、房屋过户，支付首付款

　　6、交税、领取新房产证

　　7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记

　　8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款

　　9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

　　综上所述，本文主要讲述了株洲二手房的交易费用是多少，以及株洲二手房的买房手续有哪些的内容，在株洲买二手房时候，一定选择株洲当地知名的中介，找个当地人了解一下也是不错的。