海口的小产权房子能贷款买吗？如何贷款买

　　小产权房子价格优惠，对于许多买不起房急于想圆住房梦的市民们来说，买了小产权房子也是一种象征。所以一些人便不管不顾地花钱买了。但其实和买东西一样，一分钱一分货，便宜的东西自然也是有它便宜的道理。小产权房子是不受法律保护的。小编带你来了解下海口的小产权房子能贷款买吗？如何贷款买。

　　海口的小产权房子能贷款买吗？

　　1、小产权房子不能贷款，国家规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护。

　　2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”；

　　3、“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓；

　　4、该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案；

　　5、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

　　海口的小产权房子如何贷款买？

　　房屋抵押贷款对房屋的要求之一则是具有房产证和土地使用证。而单位小产权房只有土地使用证而没有房产证。因此银行和贷款机构都不会做小产权房的抵押贷款。

　　然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

　　购买小产权房子的风险

　　1、没有房产证。五证，正规合法的商品房开发建设必须是5证齐全的，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可，而小产权项目有的连1个证都没有。

　　2、拆迁难补偿。“小产权房”本身就是违法的存在，实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，非但没有房产证，还面临着被拆除的风险，并且一旦拆迁，业主也无法得到拆迁安置补偿。

　　3、质量难保证。便宜有便宜的道理，除了证件不全之外，“小产权房”的质量也让人担忧，房屋售后保修也难以保证。这类房屋一般由土地所在的乡、村开发，在房屋质量没人监督的情况下，开发商可能会为了赚钱而偷工减料，存在安全隐患。

　　4、配套不完善。这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施，周边设施规划也十分不完善，入住后的物业管理也极容易出现问题。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有，找人处理都找不着。

　　5、遗赠也麻烦。由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，并且购买后也不能合法转让过户。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

　　小产权房目前在我国是得不到法律保护的，虽然在价格上有明显优势，但是产权证的缺失，因而在后续的手续中就会影响相应的权利，因此提醒各位购买小产权房子的朋友们要谨慎考虑，三思而后行。