在常州买保障房要交哪些税？要交多少税

　　房屋买卖是需要有房产证的，在房屋买卖时，房产证的交付并不产生房屋所有权移转的效果，在与房屋有关的交易活动中，房产证还是能够起到一定的证明作用。房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准，在常州买保障房要交哪些税？在常州买保障房要交多少税？

　　在常州买保障房要交哪些税

　　1、房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献，并有利于加强房产管理。

　　2、增值税。增值税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种。

　　3、契税。

　　3、权证印花税。

　　4、个人所得税，个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税。

　　5、房屋维修基金。

　　在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，不受法律保护。现实情况中，一般约定是在满五年之后再过户，此约定无效。在未满五年之前，因为房价出现了上涨，好多卖家都感觉卖亏了，都会以经济适用房未满五年，国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效，法院会依法认定合同无效，买家返还房屋。

　　在常州买保障房要交多少税

　　1、增值税按5.6%由卖方缴纳，若是满两年又减免情况：

　　（1）非北上广深地区增值税税率及减免规定：

　　①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

　　②个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　（2）北上广深增值税税率及减免规定：

　　①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

　　②个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；

　　③个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　2、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，买房时按评估额1%-3%缴纳。面积90平米内的首套房或二套房，为1%；面积大于90-平米的首套房为1.5%，二套房为2%；三套房及以上套数房产，全额征收3%，由买方缴纳。

　　3、印花税是指因房地产买卖、产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。每本房权证收取5元。

　　4、个人所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。

　　5、房屋维修基金是购房总价的2-3%，一般2元/平方米。

　　以上就是在常州买保障房要交哪些税？在常州买保障房要交多少税的全部内容，房产证作为一种证书，尽管房产证的交付不具有物权法上的效力，但在审判实践中据此判断是否存在债的关系方面，还是有一定的证明意义。