在楚州买小产权房子违法吗？要办哪些手续

　　人们对小产权房子有一定的误解，现在的小产权房子购买并不都是违法的无效的，其购买合同要根据当时是具体情况而判断它的合法有效性，如果是在法律允许的范围内签订购房合同就可以受到法律保护。那么，在楚州买小产权房子违法吗，在楚州买小产权房子要办哪些手续？

　　在楚州买小产权房子违法吗

　　1、小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说小产权房是不能贷款的。

　　2、虽然小产权房的产权不完整，按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。

　　3、而另外一种没有合法建设手续的房屋，是真正意义上的小产权，由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。甚至由于不合法，它随时会被强制拆除。

　　在楚州买小产权房子要办哪些手续

　　1、小产权的房子国家明令禁止购买，房管不会受理过户。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。

　　2、小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

　　3、办理过户的手续，进行房屋产权过户的时候，需要缴纳的税费有：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。

　　4、准备好资料过后拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金，到税务部门进行税费缴纳，税费缴纳完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋过户结果通知了。

　　以上就是关于在楚州买小产权房子是否违法以及在楚州买小产权房子要办哪些手续的介绍了，这类房屋一般由土地所在村开发，一些开发商为赚钱会偷工减料，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。