高密的小产权房子值得买吗?要注意哪些问题
高密地处山东半岛东部胶东地区,胶莱平原腹地,东与青岛市接壤。优美的环境吸引了许多的外来务工者工作、定居。说到此,就不得不提购买小产权房子的问题,小产权房子以其的价格博得了许多人的眼球。那么,高密的小产权房子值得买吗?要注意哪些问题?
高密的小产权房子值得买吗?
1、小产权房子又称乡产权房,小产权房并非法律概念,是人们在社会实践形成的一种约定俗成称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。
2、由于小产权房交易不被法律许可,但相关人士认为,如果购买人是为了,如出现拆迁赔偿时,赔偿权益归原产权人,购买人主张自己权益时法律不予支持,购买人可向出售人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住,还可以考虑。
3、由于小产权房交易不受法律保护,交易时购买人必须一次性付清房款,不得向银行按揭贷款。由于没有房产证,也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等,因为不在国家规划之列,所以不能得到有效保证。
4、所以,结合众多购房者的经验和们的建议,小编在此给各位购房者们温馨提示:在高密购买小产权房,一定要根据自身的实际情况,作出慎重的选择。
在高密买小产权房子要注意哪些问题?
1、合同双方当事人:明确买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话等。如果存在委托代理人,那么还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话等。
2、标的:主要包括以下内容,房屋的坐落位置、所买卖房屋的面积、现房或期房等信息。
3、房屋的价格及付款时间约定:在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
4、交房期限:卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内,向房地产产权登记机关,办理权属登记,卖方应给予必要的协助。
5、权利担保:卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。
以上就是有关:高密的小产权房子值得买吗?在高密买小产权房子要注意哪些问题?的详细解答。看完小编上述的解释,相信大家已经对此有所了解。小编再次温馨提示:小产权房以其的价格吸引了许多人的目光,但是其产权问题仍存在风险,购买时需谨慎。