西苑乡回迁房与商品房有什么区别？可以自由买卖吗

　　回迁房是房屋多种种类中的一种，回迁房不是很常见，但是在一些地方还是有回迁房的，回迁房的对象与一般房屋的对象不一样。那么在下面的文章中，我就为你们讲讲西苑乡回迁房与商品房有什么区别？西苑乡回迁房与商品房可以自由买卖吗？

　　西苑乡回迁房与商品房有什么区别

　　西苑乡回迁房就是发展商征收土地时，配置给拆迁户的，没房产证；商品房就是由发展商自己出售的房子，二者之间存在一些区别，可以分为外销商品房和内销商品房两种，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，商品房可立即上市。

　　西苑乡回迁房可以自由买卖吗

　　1、回迁房不受法律保护，因回迁房在房产证没有出来前，他的产权都是被冻结的，不能做任何抵押和担保，一但出现纠纷，法院很难受理。回迁房买卖风险很大，卖家很多是一房多买（很多买家因贪图便宜而上当）。

　　2、回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括：要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋是否有共有人，是否设定抵押权。

　　回迁房整体价格要比商品房低一大截，最主要的原因其实是回迁房的整体品质太差。上述文章讲的就是关于西苑乡回迁房与商品房有什么区别以及西苑乡回迁房与商品房可不可以自由买卖的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。