商品房过户完变存量房，存量房如何改成商品房

　　商品房、住宅楼是现在比较常见的房屋类型，商品房一般是商铺比较多，而且价格相对高一些。住宅楼就是大家比较熟悉的房子类型。在购买商品房以后很多买家会发现商品房过户完变存量房了，这点很不知所措，那么到底是怎么回事呢。存量房如何改成商品房呢，来具体了解相关内容。

　　商品房过户完变存量房

　　商品房为什么变成了存量房，商品房如果变为存量房指的是已经被购买或已经取得了所有权证书的房屋，通常情况下，存量房指的是未居住过的二手房。在购买存量房时，应当由买卖双方签订房屋买卖合同且在合同生效后的30日内起，向房屋所在地的房地产交易中心办理登记转移。

　　在这里提醒大家，购买存量房可能会出现以下几种风险：

　　1、产权风险

　　产权风险分为多种，如交易的房屋列为拆迁的范围、出卖人未经共有人同意出售或者是房屋已经出租，但是没有得到承租人放弃优先购买权的声明时，都会存在一些产权风险的问题。

　　2、资金风险

　　资金交付也是房屋买卖中的重要环节，购买存量房可能会出现资金风险的问题，缴纳首付款之后，还需要交割物业、水、电等一系列费用，在此交割的过程中也是比较复杂的。

　　存量房如何改成商品房

　　1、办理存量房改成商品房到房管局门口的咨询台来领取网签号；

　　2、到窗口排队等待叫号进行网签。也可以先去窗口要一个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

　　3、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表、5年以上家庭生活用房证明），都是缴纳契税用的。

　　4、缴纳契税。

　　5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

　　6、交纳土地出让金，算法是3621元＊面积＊10％（当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉）。

　　7、登记过户排号等待办理过户。

　　8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

　　商品房过户完变存量房是什么意思呢，是因为商品房已经取得了所有权证书，一般情况下存量房是还没有居住的二手房。所以说在购买存量房的时候一定要签订买卖合同，合同生效以后才能登记转移。这就是存量房如何改成商品房的方法，这些小常识大家可以利用到购房过程中，对大家有帮助。