房屋退契税是怎么回事，买房交契税的注意事项有哪些

　　有了解过买房的购房者来说肯定都知道在买房的时候需要缴纳契税的，并且房屋的契税也是一笔不少的金额，但是现在国家却有买房退契税的政策。相信有一些购房者肯定是不清楚的，那么房屋退契税是怎么回事？买房交契税的注意事项有哪些？接下来大家就来一起了解一下这方面的相关内容。

　　房屋退契税是怎么回事

　　买新房之后退房了，想要退契税的前提是没有办理产权过户。你需要跟开发商办理好退房事宜，填写退税申请书，带着《房屋终止交易合同》或《退房协议》、购房合同、契税发票、身份证到地税局窗口递交退税材料。地税局工作人员在接到退税申请后的30个工作日内，将对申请作出答复。退还的契税会在4个月-6个月不等的时间内，退还到你提交的退税银行账户上。

　　买房交契税的注意事项有哪些

　　1、当地契税税率。虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

　　2、当地契税变化。购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

　　3、考虑购入价。购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

　　4、直接缴纳契税。很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，购房者买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。

　　前面的文章为大家介绍的就是关于房屋退契税是怎么回事以及买房交契税的注意事项有哪些的相关内容，大家在购买房屋如果想要了解契税的相关问题是可以直接咨询置业问的，一般买房都是需要纳契税的，可以让置业顾问为自己计算一下大概的金额。