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存量房和增量房的区别,存量房怎么交易

  一般的话,我们大家会根据房子类型所对应的用途来选择不同的房屋,我们都知道,如果要居住的话,就直接选择普通住宅房就可以了,但是如果用来做生意,或者是干其他的话,就不知道该选择哪一种房子了,那么出现这种情况的话,大家可以看一下存量房和增量房的区别,存量房怎么交易。

  存量房和增量房的区别

  存量房指的是已经被业主购买并取得产权证书的房屋,而增量房指的是房地产开发商新建造的商品房。存量房主要是一些未居住过的二手房,增量房主要是一手房,指房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。增量房的原值与评估值非常接近,有利于征收房产税。存量房是指已被购买或自建并取得产权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房。

  增量房俗称一手房指房地产开发商新建造的商品房,通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产,增量房产的原值与评估值非常接近,有利于征收房产税。存量房是指已被购买或自建并取得产权证书的房屋。

  存量房怎么交易

  1、申请登记:

  买卖双方持所订立的房屋转让协议书到房地产交易部门进行登记,分别填写《申请出卖房屋登记表》、《申请购买房屋登记表》、《房屋买卖保证书》并交验证件。交易部门同时向卖方发出《房屋买卖征询意见通知书》,由原承租人填写交回。卖方产权证暂由交易部门收存。

  2、审查产权:

  由交易部门出具是否同意交易的意见并填写《房屋买卖审批表》,进行报批。

  3、办理手续:

  交易材料被批准后,买卖双方按指定日期持身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。

  4、领取所有权证:

  转送材料并颁发房屋所有权证。交易部门将交易档案装订后,移送到房屋产权登记、发证部门,新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋所有权证。

  在这篇文章所讲到的知识中,我们已经知道了存量房和增量房的区别是什么,上文已经把两者之间的区别都给大家写了出来,这样的话,我们就可以很好的判断出自己到底要选择哪一种的房子来使用了,能给大家节省很多的时间,与此同时,也告诉了大家存量房怎么交易的方法都是怎样的。