成都市二手房交易税费，成都二手房装修

　　其实现在的二手房交易市场还是十分火爆的，毕竟二手房的首付比一手房是要低一些的，对于资金不是很宽裕的上班族来说二手房的市场是比较符合自己的经济条件的，那么对于成都市二手房交易税费是多少以及成都二手房装修的问题，就需要提前好好的了解清楚，这样方便我们买房以及装修。

　　成都市二手房交易税费

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房、危改回迁房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　一、契税（买方支付）

　　1、首套房且面积90平米以下，成交价＊1％。

　　2、首套房且面积在90－144平米之间，成交价＊1.5％。

　　3、其他部分，成交价＊3％。

　　二、营业税（买方支付）

　　1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6％。

　　2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6％。

　　3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6％。

　　4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

　　三、个税（买方支付）

　　个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格＊1％（或1.5％、3％）：个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

　　四、印花税（买卖双方各0.05％）：对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是0.05％，即购房者应纳税额为计税价格＊0.05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05％的印花税。

　　五、土地税：对个人销售住房暂免征收土地税。土地税核定征收方式：应纳土地税额＝计税价格＊核定征收率。一般城市土地税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。

　　六、房地产登记费：其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　七、房地产交易手续费：新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50％。

　　成都二手房装修

　　1、方案

　　成都二手房首先要确定是局部改造还是整体改造。前者只是改变屋中原来的一些布局或将老旧的东西翻新，相对简单，预算也会较少；后者则是彻底推翻以前的方案，重新设计，改头换面，当然这个预算更高。

　　2、墙体

　　进行二手房装修之前，需要询问物业或看房子的结构图纸，分清哪些墙体是可拆的，哪些墙体是不可拆的。特别是承重墙，一定不能私拆，否则会有严重的危险隐患，并且触犯法律。

　　3、电路管道

　　二手房的电路已经用过那么长一段时间，重新装修时，电路一般好全部更新，否则没用多久就会出现问题，岂不是得不偿失。管道也同电路一样，大多已经腐蚀老化，在这些方面，就不要想着省钱，能换则换。

　　4、墙皮

　　这里的墙皮主要指天花板、四周的墙面以及脚下的地板，如果只是局部改造，只要处理有明显褶皱、不完整、纱面等地方即可，如果是整体改造，装修公司一般会将整个墙皮铲除表面一层，再用自己的工艺加工稳固，为之穿上一件“新衣”。

　　5、家具

　　原房主可能会留下一些家具，如果你不计较，可以废物利用其中一部分，比如说一些柜子重新刷漆后来收纳物品，或者摆件可以用作装饰；要是介意，就可以拉到二手市场处理掉或捐赠给需要的人。

　　以上这篇文章就是关于成都市二手房交易税费以及成都二手房装修问题的解答。现在二手房的市场这么好很多人都会购买二手房，不管是在首付上还是在价格上都是占有一定的优势的，对于资金不是很宽裕的朋友来说，购买二手房有时候还可以省去装修的麻烦呢。