商品房贷款房产证拿证时间，商品房怎么验收

　　大家在购买房子的时候，最关心的就是房产证的问题，就是不知道什么时候可以下来这个证明，那么，一旦出现这种疑问的话，可以先了解一下商品房贷款房产证拿证时间是什么时候，知道了时间的话，我们就可以按照具体的时间去拿房产证了，并且，很多人都还不知道商品房怎么验收的方法。

　　商品房贷款房产证拿证时间

　　商品房贷款房产证拿到手需要两个月的时间，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个放在银行，你的产权证呢上面有一栏＂此房已设抵押＂的字样，等你把银行贷款还清之后，到银行去让银行出具一个＂贷款结清证明。

　　银行把还给你，你拿着＂贷款结清证明＂和到产权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有＂此房已设抵押＂字样的完全产权房。

　　商品房怎么验收

　　1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》、住宅使用说明书》（可带走）、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

　　2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

　　3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3％，3％之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2％误差，但是不超过5％比较好）以双方签定合同为准。

　　看过上面文章所讲到的这些知识之后，我们已经了解到了商品房贷款房产证拿证时间是什么时候，一般的话，房产证拿到手需要两个月的时间，所以当我们拿了钥匙之后，等待两个月之后就可以拿到房产证了，这个大家根本不用担心，不仅如此也给大家介绍了一下商品房怎么验收的方法，首先要查看三书一证一表。