收房验房需要什么证件？收房验房需要注意什么？

　　对于房产交易，多数人平时就在进行调查，房屋的交易说起来确实是很具有难度，但是关乎到房屋交易，其实步骤也可以一个一个的区分开来，若是能逐个的做出了解，那事情肯定就是会变的简单许多，例如在于验房收房这件事情上，这一类型的事情可以率先考虑，那么收房验房需要什么证件？收房验房需要注意什么？

　　收房验房需要什么证件？

　　五证、二书、一表”五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“一表”是指《住宅竣工验收备案表》。

　　收房验房需要注意什么？

　　1.榔头轻敲听空裂：自备1只小榔头，用它悄悄敲一敲墙面、地上装饰面层，用于检验房子墙体与地上是不是空鼓。若听到“空空”的声音，即是各面层与墙（地）面触摸有缝隙，需求返工；若听到烦闷的碰击声，则标明它们触摸杰出。

　　如有空鼓，一定要物业人员尽快修正，不然在装饰中会很简单打穿楼板，阻碍邻里关系。

　　2.房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。

　　3.拉断电闸看分路：拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

　　另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

　　4.地面：

　　（1）检查地面是否平整；

　　（2）检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题

　　5.试电插座：

　　一般的试电插座上会有三个小小的指示灯存在，从左到右分别代表零线，地线和火线。例如，只亮右灯，缺零线；只亮中间灯，缺地线；三灯都不量，没相线；只亮右边两个灯，表示电路正常。还可以使用试电笔来进行检测哦～

　　对于收房验房需要什么证件？收房验房需要注意什么的问题有了认识，在后续买房的时候，验房收房肯定也就难不住大家了，验房可以说是房产交易里最有重要性的一个步骤，这一个步骤的操作进行，直接决定了后续能够怎样的去进行办理，得出结果是否好，也要做好全面的统计。