挑选二手房注意细节？二手房交易流程？

　　买房的时候人们最担心的就是买房有问题，其实在挑选房子的过程中虽然看好几次，但是有些问题还是比较容易忽视的。当然在买房子的过程中细节的处理十分关键。既然二手房的关注度很高，那么今天就满足大家的需求，为大家详细的分析一下挑选二手房注意细节和二手房交易流程？从而帮助人们把控好房产的选购。

　　挑选二手房注意细节

　　看房时不但晴天，要看大雨刚停后还要看。这样，墙壁、墙角、天花板裂痕，漏水、渗水等均会表现出来。

　　白天看房，可了解房屋的采光性、通风性是否良好。晚上看房，则可了解住房所在小区或街道是否有摊贩或其他因素产生的噪音干扰。在挑选二手房时，要看排水系统是否正常，同时，购房者还应注意看水龙头周围墙壁是否有大面积水垢，水管是否漏水。在看房时多咨询一下隐蔽线路、管道的情况。此外，还可注意房屋墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。

　　二手房交易流程

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、签订二手房买卖合同

　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、办理二手房过户

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、缴纳税费

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　5、办理产权转移过户手续

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　挑选二手房注意细节和二手房交易流程的答案大家都知道了，房产交易的过程非常复杂。总之，人们想要购买房子要对小区的环境以及物业进行考察，毕竟这些都是和人们未来居住直接相关的。所以人们务必要针对自己的自己以及需求情况进行选择。