怎么告开发商违约？开发商逾期交房子怎么办？

　　在我们身边有不少违约的行为，开发商违约也是时常发生的。当然在遇到开发商违规的时候人们务必要以自己的权益为主，尽可能的保护自己的权益。其实针对开发商违约的行为，我国的法律有明确的规定，下面就介绍一下怎么告开发商违约和开发商交房子怎么办，让想要买房的人可以大胆买房。

　　怎么告开发商违约

　　据我国民事诉讼法的规定，告开发商合同违约的法律程序应该是先收集开发商违约的证据、写起诉书、向人民法院提起诉讼、预先交纳诉讼费用等。

　　在开发商违约情况，业主进行开发商违约起诉需要做好以下准备：

　　1、业主身份证原件和复印件各一份。

　　2、购房合同原件与复印件各一份。

　　3、看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。

　　4、去工商局查询开发商工商登记信息。

　　5、收集证据，证明开发商违约。第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉。

　　开发商交房子怎么办

　　1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。

　　2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。

　　3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

　　怎么告开发商违约和开发商交房子怎么办？在房产买卖的过程中开发商违约也是比较常见的，所以当人们遭遇违约一定要先去协商，如果协商没有结果要及时的采取措施。当然，除了违约还有其他的不合适的行为，人们在确保自己的权益的同时要尽可能的杜绝不合理的行为发生。