开发商毁约怎么办？开发商不给办房产证怎么办？

　　面对我们身边的违约行为大家总是有很多无奈，而在开发商毁约的问题上很多人都在寻找办法，其实购房本身并不是一件简单的事情，大家都在小心的对待。不过即使人们再小心，人们还是会遇到各种毁约的行为，所以为了轻松的解决问题，下面就具体分析一下开发商毁约怎么办和开发商不给办房产证怎么办？

　　开发商毁约怎么办

　　可以协商要求赔偿违约金，也可以起诉到法院进行处理。

　　开发商违约时，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。商品房购房合同纠纷与其他买卖合同纠纷一样，购房者要求开发商支付违约金时，不仅需要证明开发商存在违约的证据，还得证明其实际的损失，否则就可能得不到违约金，或者得到的违约金不足以弥补损失。

　　开发商不给办房产证怎么办

　　1、向法院起诉追究违约责任。按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：

　　（1）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证；

　　（2）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

　　2、部分地区可以自行办理。虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时耗力，对购房者造成了巨大的负担。因此，目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证，以便及时解决房产证纠纷。

　　开发商毁约怎么办和开发商不给办房产证怎么办？上述已经为大家描述的十分清楚了，在人们遇到毁约这个问题的时候大家一定要及时的处理。毕竟对于每一个家庭来说，买房的机会并不多，人们务必要从根本上解决问题，让所有的问题都可以迎刃而解。购房的过程中出现毁约一定要运用正确的方法处理。