期房买房注意事项及流程？买期房注意事项有哪些？

　　许多人在购买房子的过程中都会有不少的问题，而关于期房和现房的问题更是大家都该注意的，很多的时候开发商所销售的是期房，而对于这种房子的购买人们一定要注意很多的问题。总之，每一个房产的相关问题大家都该了解的十分清楚，接下来就具体带大家了解一下期房买房注意事项及流程？买期房注意事项有哪些？

　　期房买房注意事项及流程

　　一、期房买房注意事项

　　购买期房并不能及时的交接房屋，所以购买期房存在一定的风险问题，但期房价格低。

　　买期房是没有无法交接房屋的，所以延期交房成为购买期房比较常见的一个问题，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。

　　二、购买期房的流程

　　1、首先要选房

　　购房者首先应该要去售楼部查看户型，选定自己满意的户型和楼盘。在选房的时候，一定要注意查看开发商＂五证＂是否齐全。除了查看五证以外，选房的同时还要仔细了解开发商的基本情况。其中包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，因为购买期房的风险是比较大的，所以选择大开发商会更有保障。

　　2、签订购房合同

　　在选好房子后，如果购房者有意向购房的话，接下来就是与开发商签订购房合同了。

　　3、预售登记

　　很多购房者都有这样的误区，认为与开发商签订买卖合同之后，房子就是自己的了。其实买卖双方只有在办理完预售登记后，契约才会具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，应该就去所属房屋土地管理局市场处办理。

　　买期房注意事项有哪些

　　1、首先看开发商“五证”是否齐全，“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销（预）售许可证。

　　2、签约时一定要注意房屋质量问题，购房者在签约时，应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容，并将质保书作为该合同的附件。

　　3、签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。

　　4、预售登记。买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

　　5、在接到新房后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，监管到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。

　　期房买房注意事项及流程和买期房注意事项就为大家介绍到这里，房产的相关问题大家都该掌握，而期房这种特殊的房子更是每一个人都该掌握的，房产的各种问题大家都要一一的了解，从根本解决房产的情况才可以使大家买到更放心的房子，总之，在购买房子的过程中大家要认真的考量。