买房谈价技巧？买房要注意什么？

　　买房子人们最关注的还是价格的问题，很多卖家都会把房子的价格抬高一些，这样可以方便后期谈价格。所以这也在无形中形成了砍价，在买房的过程中人们一定要掌握技巧，为了帮助人们买到更低价格的房子，今天就带大家了解一下买房谈价技巧和买房要注意什么？懂得足够的技巧可以让买家花低的价格买到好房子。

　　买房谈价技巧

　　替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。

　　1、我们买房想要价格便宜，那么你需要进行不断地对比，因为没有对比，你就不可能知道楼盘价格的底线，所以要多找一些新楼盘进行对比，然后找到一个低价作为你的参考。

　　2、买房子千万不要想当然，因为楼房带有一定的投资性，如果你买的房子位置好，那么将来的潜力十分巨大，因此我们要考虑的不仅仅是价格，还有未来的潜力。

　　3、买一套房子必须要做好调研工作，你应该在网上看一些楼盘的价格，研究一下周边楼盘促销的一些优惠活动，因为在这些楼盘里面，会有一些特殊优惠的房子，一定要多注意。

　　4、我们在网上还要查看一下，别人的成交价格。很多买房的论坛里面有些人说自己的买房经验，搞价经验和成交经验，你要学习一下，知道最起码的一些低价楼盘和买房的实际技巧。

　　买房要注意什么

　　1、公摊面积

　　在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。

　　2、地段

　　现如今，交通越来越便利，出行选择的多样性也是选房子必不可少的要素，多区域公共交通、快速交通，附近有地铁站或公交站对我们出行提供了很大的便利，既方便快捷也为未来物业的提升提供了很好的平台。

　　“住”是我们生活中的基本条件，地段的选择还要考虑到家庭成员的实际需求。

　　右高左低的房子，上讲，左青龙，右白虎。如果你居住的屋子右边的房子高很多很多，那样的房子会带来差运气，一定注意，像这样的房子还是要及早化解，否则非常不利。

　　3、容积率

　　什么是容积率？容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于我们住户来说，容积率直接涉及居住者的舒适度。

　　低容积率，为一个社区准备了足够的空间去布置社区景致以及其配套设施，使社区内部拥有更多的公共自由空间，通过服务功能的多样化组合，增强社区的生活质量。

　　买房谈价技巧和买房要注意什么就分析到这里，买房子不仅要懂得房子方面的技巧，人们更加要懂得谈价格，毕竟对于每一个想要买房的人而言，一辈子可能只买一个房子，而人们的资金并不是多么的充裕，所以充分的为自己省钱才是最为关键的。