选购二手房的流程，选购二手房的常见问题

　　针对不一样的家庭而言，购房的目地有些是用来源于住，有些是用于租赁或关机转让盈利。二手房税费新政策执行之后，假如购买时间满2年就能省下几万块的税。那么选购二手房的流程是啥？选购二手房的常见问题有什么？

　　选购二手房的流程

　　1、交易前的产权审批：担忧购到产权有瑕疵的房子，是顾客们害怕开展独立交易的一大原因。但做好早期准备工作，这一难题也将并不是难题。

　　2、要细心查询小区业主的房产证，留意房地产证上有几个人的落款。如果有两人，在签署后面的合同书时就需要有两个人名字；次之看买房时的有关凭证，例如买房、房产契税等，做为輔助直接证据以基本确定房屋产权所属。

　　3、交订金与签合同书：看中房子，明确房屋产权后，交订金便是名正言顺的事。但千万别忽略这一小小阶段，交订金也是有小技巧的。房子动则几百万，以5％测算订金信用额度也可以做到五万元。

　　4、假如你看好的房子仍在按揭贷款中，订金好不必立即交给小区业主手上，而应当交给第三方。假如交易双方都是有值得信赖的第三方，则能够签一个简易协议书，承诺赎楼结束以后给订金卖方。

　　5、赎楼：赎楼是一门学问，不一样赎楼方法花费不一样、供楼時间不一样、遭遇的风险性也不一样。一般来说，赎楼是小区业主方的义务。

　　4、付期及资产：除开产权难题以外，独立交易需要担忧的第二问题便是资产。实际上，资产现阶段已是管理体系，交易双方依照既成要求来做，风险性不大。

　　选购二手房的常见问题

　　1、核查卖方的真实身份。如果是本人，看他的身份证件；如果是企业，到工商管理局看它的档案文件；假如卖方有委托人，看他是否有历经公正的委托授权书。

　　2、到房管局检查卖方的房产证。看该房屋是不是有房屋共有权利人，假如房屋为多的人现有，则须卖房子人出示共有些人的身份证证件及愿意出售房屋的书面形式文档；如果是夫妻现有资产，是不是历经卖方另一半的书面形式愿意。

　　3、如根据房屋中介公司买房，买房者要挑选靠谱的、有一定信用度的中介服务，必需时可查看中介服务应具有的两证，一为工商局授予的企业营业执照，二为房屋土地管理局授予的中介代理企业资质证书。

　　4、细心核查卖方身份证件或工商局档案资料中的名字与房地产证上的房屋人是不是一致，正常情况下是一个字也不可以错。

　　5、如购买公有住房，须掌握所买公有住房是出厂价还是基准价，基准价购买的公有住房在转让时须按出厂价补充花费。

　　6、假如所买房屋是已购公房或经济实用房，还须卖房子人出示政府机构对其发售交易的批准书。

　　以上便是选购二手房的流程及其选购二手房的常见问题的所有内容，许多中介会清理所购买的房屋，楼龄和总面积便是在其中一部分，因而对楼龄和总面积有规定的买房者不可以片面性轻信中介公司的详细介绍，而应当认清房产证上的房屋完工時间和总建筑面积与中介方或卖方的叙述是不是一致，防止受骗上当。