上海二手房买卖详细流程，买二手房看房技巧

　　说到上海的房子，相信大部分人的印象就是太贵了，因为上海作为我国的一线城市之一，同时还是四大直辖市之一，每年会吸引很多的人口，根据供需理论，上海的房价自然而然也不会便宜。为了节省购房资金许多购房者会选择买二手房，那么，上海二手房买卖详细流程是怎样的？买二手房看房技巧有哪些？

　　上海二手房买卖详细流程

　　上海二手房买卖详细流程具体是按照买方需要对房子的产权进行调查、准备好过户材料、递交材料办理过户、办理税费减免及缴税、拿证以及交房的流程进行的。

　　1、买方需要对房子的产权进行调查

　　需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　2、准备好过户材料

　　过户需要的材料因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。

　　3、递交材料办理过户

　　交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。届时工作人员会收取材料，指导你填写相关表格，买卖双方及银行报抵押人员（全款购房只买卖双方即可）需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。

　　4、办理税费减免及缴税

　　过户当天需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕，在交易大厅需办理的过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以顺利拿到房产证了。

　　5、拿证

　　经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

　　6、交房

　　取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。

　　买二手房看房技巧

　　1、下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

　　2、看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

　　有关于上海二手房买卖详细流程是怎样的以及买二手房看房技巧有哪些的相关内容就给大家说到这里了，相信看完之后大家也应该清楚怎样去交易上海二手房了吧。上海二手房的交易是需要我们按照规定的流程进行操作的，每一步都非常关键。