哪些二手房贷不了公积金，住房公积金怎样贷款

　　买房如果要贷款的话选择公积金更合算，利率更低贷款金额更大，不过公积金贷款也是有一定限制的，有些人听说二手房贷不了公积金，那么具体哪些二手房贷不了公积金？另外住房公积金怎样贷款我们也是需要了解一下的，因为贷款你需要一个流程，也需要达到一定的条件才行，下面一起来看看相关介绍。

　　哪些二手房贷不了公积金

　　其实只要符合公积金货款条件，都可以贷公积金，并没有明确的二手房限制。二手房可以用公积金货款，但是依据房龄等因素，可能款的金额会有所下降，并且如果房龄超过了30年，房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝货款。买二手房如果用公积金贷款，审核资质是从两方面考虑的，是购房人的公积金缴纳基数，二要买的房子的楼盘房龄。

　　1、二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；

　　2、二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；

　　3、二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。

　　住房公积金怎样贷款

　　1、申请人及配偶住房公积金缴存证明。申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件。

　　2、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明。购买住房的合同、协议等有效证明文件。

　　3、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。

　　4、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

　　哪些二手房贷不了公积金？从上面来看，一般二手房都是可以用公积金贷款的，而具体怎么操作，建议大家去银行做详细的了解，所以住房公积金怎样贷款我们建议问题专业人员。另外贷款的年限大家也要根据实际情况来定，免得到时还不了这么多钱给自己太大的压力。