房龄对房子有哪些景响？这4点必须知道！

　　购房者在购买二手房的时候，往往会忽视一个问题，就是房子的房龄。有些房子虽然看上去很新，但实际上房龄已经很老了，买到手之后，产权没剩下多少年。买房子买的就是产权，谁会愿意买一个产权快到到期了的房子呢。那么，房龄对房子有哪些影响呢？下面小编就为大家具体的介绍一下，一起来看看吧！

　　价值增长空间小

　　购房者都会希望自己买的房子有增长空间，一般情况下，购房者在买的时候关注的问题之一就是房龄了，尤其是二手房的房龄，房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间，老房子虽然有着好的地段，但不要忘了，这些地段的房价本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房价上涨了，只能随行就市。更重要的是，老房子会逐渐面临建筑折旧的问题，老房子所在的社区环境一般也不大好。随着老房子的价格逐渐走高，建筑的逐渐折旧，社区环境的恶化，出售变现反而可能存在一定的难题。

　　贷款年限

　　如果你想贷款买房，那一定要看看这个房子的房龄。买房贷款时，贷款年限会受到个人年龄等方面的影响。购买二手房使用商业贷款，贷款年限还会受到房龄限制。同样，房子越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供会相对较高，每月还贷款的压力会较大。

　　使用年限短

　　房龄长的房子，自然使用用年限就短。使用年限短，物业成本增加，想必大家都有所耳闻，二手房的房龄跟房屋的使用年限也有着密不可分的关系，我们都知道，目前国有土地上的住宅使用年限是70年，如果房龄越大也就意味着实际有效使用年限的缩短。此外，房龄越大，房子的使用时间也就越长，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本也就无形的增高了。

　　生活的舒适度

　　一般来说，较新的房子的小区环境相对好一些，小区的配套设施也会很先进，现在的新居，在户型的设计和园林规划上，都比较新颖、人性化；物业管理也比较好。而一些房龄较老的房子，小区的环境较差，停车位不足，物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

　　房子的价格一直都很高，没有下降的趋势，所以一些购房者就会选择买二手房，但是买二手房一定要确定好房子的房龄，这是跟自己的直接利益挂钩，如果忽略了，那一定会有损失。好了，以上是小编为大家介绍的关于房龄对房子有哪些影响的相关内容，希望能给您带来帮助！