贷款买二手房有哪些流程？需要注意些什么？

　　如今的房价不断的上涨，很多工薪阶层的人买一套新房非常吃力，于是就想贷款买一套二手房。其实贷款买二手房也是一个不错的选择，因为二手房通常位置优越、交通配套成熟，居住起来非常方便。在买二手房时可能大家有很多疑问，今天我们就来重点给大家介绍以下2个问题：贷款买二手房有哪些流程？需要注意哪些事项呢？

　　一、贷款买二手房有哪些流程？

　　1、提交资料

　　购房的买方和卖方一起拿着资料去银行办理。这时候银行会收取所提供的资料，然后买方需要填写二手房贷款申请表格，表格填完后把所有资料都交给银行相关办理人员。办事人员会就材料做出评价，给出大致借贷额度和年限。最终三方约好时间，由银行指定的房地产评价组织前去验房并对房子做出相应的评价。

　　2、银行审核

　　收齐资料后，银行会对贷款申请人的相关资质进行审核，如果符合条件，银行就是根据房子的情况来评估价格，根据贷款人的资质对房屋贷款的期限、额度等方面的进行审批。

　　3、交首付、过户

　　银行在处理完贷款的相关审批后，需要购房者支付相应的首付款。然后买卖两边及银行办事人员到房产地，凭首付款证明、银行出具的按揭请求检查许诺函等材料处理房子产权过户。过户当天就可以办理完毕，购房者需要再等大概二十个工作日左右就可以取房产证原件了。

　　4、办理抵押

　　拿到房产证之后，要在相关部门对房屋办理抵押手续。

　　二、贷款买二手房需要注意哪些事项？

　　1、房子是否能贷款

　　如果想要贷款买二手房，那么首先就要了解清楚房子是否能进行贷款，为什么这么说呢？因为不是所有的房子都能够顺利贷款的。比如房龄太老的房子、公房、小产权房等，这些类型的房子是都不能进行贷款的。

　　2、房龄

　　由于是二手房，所以大家不得不关注房子的房龄问题。因为如果房龄过长，银行审批的贷款额度会比较少，甚至有的会直接被银行拒贷。因此大家如果打算贷款买二手房，那么尽量不要选择房龄过长的二手房。

　　3、还贷能力

　　还款能力也是购房者在贷款买房时必须考虑的一个问题，主要看一下自己能否够承担的起每个月的还款额，自己是否有稳定的收入来源。银行也会对购房者的还贷能力进行考察，如果你的还贷能力太差，那么银行就会直接拒贷。具体来说你的征信情况需要良好，月收入需要能够达到月供的两倍。

　　4、提供真实信息

　　提供真是信息这一点也一定要注意，因为银行在审批购房者贷款申请的时候，会对购房者提供的信息进行核查。如果你向银行提供的资料是虚假的，那么不仅会被直接拒贷，还会被银行列入黑名单，影响其他金融生活。因此小编提醒你在申请贷款的时候，填写资料要真实完整，以免影响买房。

　　以上是小编认真为大家总结的关于贷款买二手房的流程和注意事项的相关介绍了，希望对考虑买二手房的你有所帮助。买房子是一件大事，因为有的人一生可能只买一套房，所以，大家在选房看房的时候一定要做足功课，以免买到不称心的房子。