买房需要缴纳哪些费用，不唯一的二手房交易税费

　　随着经济不断发展，许多家庭的经济条件也越来越好，因此拥有二套甚至多套房的家庭也不在少数，当然也有很多正打算入手二套房产的，可能对购房费用问题还是不太了解，今天我们一起来看看买房需要缴纳哪些费用？不的二手房交易税费？

　　二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

　　一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

　　2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

　　3、以下情况按照3%缴纳：

　　（1）144（含144平）平方以上；

　　（2）买方不是首次购房；

　　（3）车库；

　　（4）非普通住宅（商业用房）；

　　4、买方不的税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。

　　二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

　　2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

　　4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

　　三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税；

　　2、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

　　3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；

　　四、其他费用相对较少：

　　交易费：6元/平方*房屋平方数；

　　工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；

　　评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

　　抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

　　购房证明：20元一份，一般需开3份；

　　公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

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