租赁市场4月份回暖，这个城市的租赁热度环比上升超3成！

　　疫情爆发后，租房市场一度将为冰点。今年开始，一线及新一线城市租房市场正在逐步复苏。

　　租赁市场的复苏，是否将带动租金上涨？

　　北京的租赁热度环比上升31%，成为一线城市的。

　　除广州的租房热略有回落外，北京、上海、深圳等一线城市的租房热都出现了明显的上升。在这些数据中，北京的环比增幅。

　　据统计，北京，上海，广州，深圳四月份的租房热度比三月份上涨了31%，-3.0%，-7.3%。北京东城，丰台，海淀，昌平，大兴，顺义，房山，石景山，密云和怀柔的房价涨幅都在20%以上。北京四月份新增房屋数量比三月份增长了31.4%。在这些因素中，密云和怀柔的新增房源数量分别以186.3%和240.3%的增幅居首位，进一步证实了北京租赁市场的持续回暖。

　　在一线城市中，广州是一个出现租房热度下降的城市，4月租房热度比3月下降了3.0%。同时，广州租赁市场的平均租金也有所下降，环比下降了0.6%。但是值得关注的是，广州新房成交面积出现28.9%的环比增长，其中黄埔区环比增长75.9%，增幅。

　　天津新一线城市租房热度环比上升16.5%

　　新近一线城市中，天津出现16.5%的租房热度环比增长代表性。在这些指标中，和平区领先42.7%，南开、武清、红桥、开发区紧随其后。新增住房数量方面，天津4月环比上升56.6%，滨海新区、宁河更是出现了两倍以上的增长。

　　除天津外，长沙的租房热也出现反弹，四月份环比上升1.4%。新盘数量较上月增加19.3%，其中雨花台、天心、开福区、宁乡、长沙县的新盘数量超过20%。

　　在“网红”的一线城市成都，4月的租房热却略有下滑，环比下降4.1%。但与租房热不同的是，其四月份新增房源量较三月份增长了61.7%。在这些地区中，浦江上涨128.9%，远远高于其他地区，武侯、金牛、成华、青羊、锦江、双流、彭州等地区也出现了60%以上的涨幅。

　　杭州四月份新增房源更胜成都，环比上涨70.3%，其中拱墅环比上涨168.1%，西湖和下城环比上涨90%。但就租房热度而言，杭州四月份环比下降7.6%。

　　租赁市场热起来了，租金也会跟着涨吗？

　　租金方面，一线城市中，北京租赁市场稳中有升，环比微涨1.5%；上海除嘉定、奉贤和金山整体稳定外，其他地区均保持10%以上的环比涨幅，上海平均租金四月份上涨0.4%；广州租金热度与租金齐跌，平均租金下降0.6%；深圳租赁市场平均租金没有大幅波动，四月份上涨0.2%。

　　4月租房热回暖是疫情爆发后市场需求的合理体现，特别是北京、上海热炒，表明4月人群回归正常生产生活。而且受疫情影响，预计整体收入增长乏力，促使租房人群向城市远郊地区扩散。

　　新近一线城市中，成都租赁市场稳定，4月份平均租金环比上涨4.2%；杭州平均租金有所上升，4月环比上涨2.6%；长沙没有较大波动，4月环比上涨1.2%；天津4月环比下跌0.3%，主要是供应增加导致的；

　　”四月一线城市的租房热度虽然总体呈现上升趋势，但后续租金上涨动力仍偏弱，长租公寓的运营压力仍较大。二线城市租金涨跌互现与城市市场环境直接相关，随着市场交易的平稳，租赁市场也将逐渐回归稳定。