产权面积和具体面积相距是多少为一切正常？

　　1、面积差值比率在3%之内（含3%），依照合同书承诺的价格按实清算房款。

　　2、面积差值比率超过3%，购房者可规定退房流程。开发商应在购房者明确提出退房流程之日起30日内退回已交房款，并付款预付房款贷款利息。如购房者愿意再次合同履行，房子具体面积超过合同书承诺面积的，面积差值比在3%之内（含3%）一部分的房价款由购房者依照承诺的价格补充，面积差值比超过3%一部分的房价款由开发商担负，使用权归购房人；房子具体面积低于合同书承诺面积的，面积在3%之内（含3%）一部分的房价款及贷款利息由开发商退还买房者，面积误差超出3%一部分的房价款由开发商二倍退还购房人。

　　赠送的面积是哪里来的？

　　1、开发商偷回来的面积。

　　赠送机器设备间，开发商以管井等机器设备间为原因报备建设，直到拿房后，可由业主随便更新改造为储存间或是别的作用间。

　　赠送大阳台。开发商利用“阳台不记入房子面积”此项要求，将赠送面积设计方案成大阳台。

　　赠送生活阳台、生活阳台等。开发商利用“生活阳台及其沒有封闭式的生活阳台算一半面积”的要求，将赠送面积设计方案成超大型生活阳台或是生活阳台等。

　　赠送卧室飘窗。将窗子制成内飘方式，业主室内装修时可将阳台做掉变为屋子面积。

　　开发商将楼高做高，拿房后业主可自主分隔，设计方案变成小复式或是LOFT应用。

　　送别墅地下室或院落，是一般洋房和独栋别墅的行驶作法。

　　2、交通违章构建的面积。

　　换句话说由开发商私自变更整体规划，交通违章构建产生的面积。那样交通违章而成的赠送面积通常需要二次更新改造，因此针对买房者来讲，并不是什么有益之事。

　　3、本来便是归属于业主的公共性面积。

　　开发商针对一些楼盘赠送的面积追根究底是归属于业主的公共区域。例如最底层业主的赠送的别墅地下室，本质上是归属于全体人员业主现有，而不是归属于开发商。因侵害了全体人员业主的支配权，就算开发商赠送，在别的业主提出质疑的状况下也将很有可能被拆卸。