首付购房有房产证吗？

　　买房子的情况下，假如早已付清首付，一般状况下是拿不上房产证的。尤其是买的是预售房，在沒有申请办理拿房取得成功以前是没法申请办理初始登记，就算是付的全款买房，都没有资质取得房产证。假如购买的是新房出售，付清首付，房地产商会将房产证抵押给金融机构，一样也没法取得。说白了首付，实际上便是大家常说的按揭贷款，便是交房子抵押给金融机构，直到全部房款结清以后，才会将房产证归还买房者。

　　一切正常取得房产证的时间在拿房后的90天内，尤其是针对购买预售房的小区业主而言，要等候新房子全过程，依照买房合同中的承诺限期，在新房子峻工以后或是是新房出售签合同之日90天内，还能够获得房产证，假如购买的是二手房得话，在进行全部交易以后，等候类似15个工作中日，就可以取得新的产权证实。

　　首付贷款购房的流程是如何的？

　　1、递交材料审批贷款资质证书。

　　贷款前查清所买房屋是不是有金融机构出示住房按揭贷款贷款保证书，随后填好《贷款申请办理审核表》将有关原材料如付首付款证实、身份证件等递交贷款金融机构。

　　2、发展商和贷款金融机构的审核。

　　发展商在贷款申请办理审核表“担保人建议”栏上签名、盖公章；贷款金融机构逐渐审核递交的所有材料、文档。

　　3、派发贷款。

　　4、申请办理房地产产权抵押登记。

　　5、发展商领回来借款协议并由出示结清房款证实给贷款行。

　　6、贷款人领回来借条、借款协议、保单。

　　7、贷款档案资料存档。

　　贷款购房首付需要多少钱？

　　1、新房贷款不需要评定，能够贷款的信用额度是一般依照卖价测算。买房者依据当地贷款现行政策开展提前准备就可以。现阶段北京市、上海市首套首付占比为35％；其他限购城市首付占比多见30％；针对一些不限购城市，首付占比多见20％～25％。

　　2、二手房贷款首付占比和新房子的要求同样，但较大的较大差别是，二手房贷款一般选用成交价，而成交价一般仅有卖价的80％－90％，因此二手房的贷款信用额度比新房子低，首付要高于一部分。

　　3、有一些房子首付款是依据贷款的信用额度来测算，只需拿总房价的30％就可以，但是还有一个贷款的难题。比如总房价一百万的房屋，假如选用个人公积金贷款，夫妻彼此的能够贷款45万元，那么剩下的房款都需要首付，也就是一百万元－45万元＝55万余元，即首付55万余元。

　　4、需要调查你的家庭年收入状况和还款工作能力，看能贷款要多少钱，那总房价减掉贷款的信用额度，剩下的也全是要首付的。