卖房子流程是什么？卖房子的流程注意事项有哪些

　　现在市场上很多的人们可能会遇到房屋买卖的事情，已经房地产行业发展快速，买卖房屋也是很常见的事情。对于买房子的人士来讲，要了解卖房子的流程，根据自己的需求来卖房子，那么卖房子流程是什么？卖房子的流程注意事项有哪些？一起来了解下吧。

　　卖房子流程是什么？

　　1、资质审核

　　这一环节买方需要做资质审核，确定有在津购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行。

　　2、签合同

　　买卖双方签署《房产买卖合同》和《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

　　3、网签

　　网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝“一房二卖”这样的风险。一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。

　　4、资金监管

　　卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，可以规避一些风险！

　　5、交税过户

　　缴税即买卖双方交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移给B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移，由卖方名下转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行，缴税时，买卖双方必须全部到场。

　　6、领新房本

　　新业主凭相关证件去不动产登记中心由本人领取。

　　卖房子的流程注意事项有哪些？

　　1、很多人需要卖房的情况下就会选择与中介公司合作，以中介公司的名义挂牌出售这样的客源就会多很多。要注意到的是作为卖方在与中介公司合作之时要明确中介公司的委托方式以及挂牌期限。

　　2、自己作为卖方不要轻易收取中介的定金，因为有的中介公司往往会以自己公司内部人员的名义将房子定下来，最后签约的却是其他人。

　　3、卖房子的时候一定要注意订金的问题，卖方收下订金之后若是买方反悔的话那么订金卖方是可以没收的，若是卖房反悔的话那么就要加倍偿还买方了，这一点是重点注意事项。在卖房子的时候一定要将对方的信息了解清楚，签约后双方都要准备身份证、印章以及定金收据，这样就可以确定买卖成交，付款了。

　　卖房子的时候我们要注意的细节问题有很多，比如房屋合同的签订、网签、过户等的问题，这些看似简单，其实有很多要注意的问题。以上就是关于“卖房子流程是什么？”的相关介绍，有卖方需求的人士可以详细了解下。