二手房交易注意事项，二手房交易流程

　　买房的话有人会选择买新房，也有一部分人会选择购买二手房，因为有很多二手房的质量及环境其实也很好，但是其中有很多需要我们注意的地方，那么，二手房交易注意事项有哪些？二手房交易流程是什么？小编来跟大家简单介绍一下吧。

　　二手房交易注意事项

　　1，核实产权是否清晰。通过查验产权证和产权人身份证来确认房屋的主人，并且房屋的拥有人已办理房屋权属登记。这样是为了让买方更好地确认出售方的身份。而且我们在看房时要核实清楚房屋建筑状况，房屋小区状况，房屋权利情况，有无出租等情况，这样有利于保障买方的合法权益。交易之前，明确交易程序也是很重要的。

　　2，明确违约责任。交易证据要保留好，极其要注意卖方的贷款有没有还清，如果没有还清的话，就不要交易了。出售方的户口一定要迁出，没有迁出就属于违约行为，需要向买房支付违约金。所以说，我们无论是买房还是卖方，是新房还是二手房，细节问题是一定要注意的。

　　3，把握贷款风险，如果由于购买方自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话，那么这个责任应当由购买方自己来负。所以，购买方在准备贷款时候一定要将自己的情况如实地告诉出售方，或直接向贷款银行咨询，搞清楚银行贷款的可能性，再签订房屋买卖合同。

　　二手房交易流程

　　1，商议房价。买房者在看好购房够信息，并已经确认了买哪套房时，可以与卖方商议一下有关问题。但是，小编要提醒大家的是，在购房之前要先熟悉一下楼市，小区的整体环境等等。当然，如果购房者觉得这样很麻烦的话可以找一个好一点的中介公司，将购房定金交给中介，无论能不能谈成，应当是在有第三方的在场的时候谈。

　　2，签订房屋买卖合同。当价格谈好并在双方都同意之后，就可以签合同了，房屋买卖的合同是购房之中很关键的一部分，所以在签合同之前一定要看清楚合同上写的内容，了解好每一条，如果有疑问的话及时和对方沟通。付款的话可以选择一次性付款和按揭贷款两种。两种方式不太一样大家可以注意一下。

　　3，申请过户，办过户手续。这个过程比较复杂，环节比较繁琐，大家要了解好，记清楚，以免办理时不了解程序而乱了阵脚，他的过程大致为登记，调档，验证，签约，中保，交款，过户。这些做完之后就可以领取房屋产权证了。

　　以上就是小编关于二手房交易注意事项有哪些？二手房交易流程是什么的相关知识介绍了，相信大家看完之后已经明白不少了，其实，办理流程只是表面看起来比较繁琐而起，真正办理的时候只要记好注意事项，是不会浪费太长时间的。