买二手房需要注意什么？买二手房需要注意什么问题

　　对于那些打算购买房屋的人们来说，是购买新房还是二手房而纠结，如果人们选择购买二手房，那么买二手房需要注意什么？买二手房需要注意什么问题？相信这个问题也是我们比较关心的，多了解一些这方面的知识对我们购买二手房也会有所帮助，下面我们就一起来看看下面的内容。

　　买二手房需要注意什么

　　1、如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。

　　2、如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。

　　3、商品房的销售是在开发商与买房人之间完成的，二手房的买卖是在房屋产权人与买房人之间完成的。由于国家出台了一系列法律法规，用以规范商品房的销售，所以相对于商品房的销售而言，二手房的买卖更能体现当事人的意思自治，因而风险性也更大。

　　4、一般买一套二手房需要1-3个月，金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜，有被伪造的房产证骗去大额首付的买家，也有被坑骗不明不白丢掉产权的卖家。

　　买二手房需要注意什么问题

　　一、找正规中介：

　　现在能找到自然人交易可谓相当少，而且买房人都有顾虑，所以这时候一般就联系中介找房源、办理手续。小编提醒找中介买房一定要看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质，看是否正规。

　　二、要审查房屋权属，确认房主真实身份：

　　房屋所有权证（即房产证）是证明卖方对房屋享有所有权的凭证，没有房产证的房屋交易对买方来说存在得不到房屋的极大风险。因此，买方在签订合同前需要核实卖方的真实身份，也就是查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。

　　三、观察房屋内部结构：

　　房型的好坏可以影响日后入住的生活质量。

　　四、合同约定是否明确：

　　对于合同中的一些细节问题应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

　　以上是关于买二手房需要注意什么？买二手房需要注意什么问题？在购买二手房的过程中有很多细节是需要我们注意的，不能掉以轻心以免大家的利益受到损失。如果还有什么不明白的地方，也可以找个正规的中介公司咨询一下，本经验仅供大家参考。