50年产权的房子能买吗？到期后怎么办？

　　我们现在一些人比较认可产权年限长久的房子的。一般的50年产权的房子，也已经是可以的了。但是相对于70年产权的房子来说，却是是少了20年的。那么，小编就和大家说一下，50年产权的房子能买吗？产权到期后怎么办？

　　50年产权的房子能买吗？

　　50年产权的房子能买的，看小编为大家分析一下50年产权房的优点和劣势。

　　50年产权房的优点：

　　1、地段好：这类项目往往处在较好的位置，地段稀缺。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以；另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。

　　2、门槛低：低总价的门槛，是“40年、50年产权住宅”受客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，是一些30平方米－50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或者，门槛较低，接受度高。

　　50年产权房的劣势：

　　由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。

　　1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。

　　2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1.5％；而40年、50年产权的住宅，契税按3％缴纳。

　　3、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，楼要高1％左右的利息，每个月要多交利息费用。

　　4、产品结构受影响：物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。

　　房子产权50年到期后怎么办？

　　房子产权50年到期后，自动续期。

　　1、房地产权属包括，房屋建筑本身的权，和所占土地的使用权。房屋建筑本身的权，是终身享有的，可继承的。

　　2、土地的使用权是有期限的，一般所说的使用年限，指的就是土地的合用权如果土地使用权到期，没有办理继期，如果动迁，只会补偿房屋权的钱（75％）左右，没有土地使用权的补偿（25％）左右2006年出台的物权法规定。

　　3、土地使用权50年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了。对于商业性质的（40年使用权）到期后是要从新办理的。可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。对于其它性质的，如工业，旅游等与商业性质的相同。

　　综上，本文主要是讲述了50年产权的房子能买吗，以及产权到期后怎么办的相关问题，我们通过本文已经了解到了，土地使用权50年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了，所以大家放心的购买吧。