开发商促销卖房有哪些手段？赠送面积需谨慎

　　房屋在出售的时候，开发商总是会有很多手段，这些手段中可能就会存在陷阱，如果购房者没有购房经验的话，就有可能掉入到开发商的销售陷阱之中，所以在购买房屋之前，购房者可以先学会了解开发商的销售手段，用合理的方法来辨别各种开发商定的广告，那么开发商促销卖房有哪些手段？

　　1、内部认购

　　很多开发商都会以内部认购的方式来预售房屋，购房者也比较倾向于内部认购，因为内部人搞的价格是比较低的。但是有些开发商在进行内部认购的时候，还没有获得商品房预售许可证，因此这样的内部认购是不受法律保护的。如果购房者一旦出现不想买房的情况，那么想要退款就是一个比较漫长的过程了，甚至开发商还可能拒绝退款要求。

　　2、房屋交付不符

　　很多时候购房者买的是期房，只有到交房的时候才能知道自己的房子实际情况，这个时候如果购房者发现，开发商交付的房子和约定中不符的话，也属于开发商违约。比如说房屋面积出现误差，开发商擅自变更规划、设计，以及交付标准发生变化，这对于购房者来说有很大的影响。

　　3、特价房源

　　特价房有可能是开发商的一种促销手段，有些房屋是存在户型有问题、朝向不好的缺点，以此来作为特价房销售。而有些特价房是开发商为了聚集人气树立口碑，采取低价入市的策略，同时这也是开发商在试探市场以摸清购房者所能承受的房价底线。所以购房者一定要弄清楚该楼盘的销售情况，如果卖的好的话还能搞到特价房，就是比较划算的，但是如果卖的不好，说明这个价钱不被市场接受，开发商会重新制定定价策略，说不定还会推出更低的特价房。

　　4、面积

　　对于购房者来说，买房赠送面积是无法拒绝的诱惑，但是有可能开发商所赠送的面积本来就是属于购房者的，因为这些面积的成本早已经平均摊到房价中了，而且有些面积是不计入房产证的，所以说即便这部分面积赠送给购房者，购房者也只要使用权没有所有权，如果日后出现拆迁的情况，那么这部分面积是没有任何补偿的。

　　以上就是关于开发商促销卖房有哪些手段的相关内容，购买新房的时候，购房者对于开发商的全部信息了解不全面，因此如果遇到开发商违约的情况，购房者可能会束手无策，其实购房者在买房之前可以多学习相关的法律知识，了解清楚开发商的各种销售手段，就可以很好的维护自己的合法权益。