二手房房龄的大小对房子有什么影响？往下看

　　大家在买二手房的时候，最关心的就是二手房的房龄问题了，大多数人在买房子的时候个问题就会问，此房的房龄是多少年。房子的房龄影响的事项有很多，比如贷款额度及年限、房子价格等等。那么，二手房房龄的大小对房子有什么影响呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！

　　影响贷款

　　如果你想贷款购买二手房，此房房龄要地大，贷款额度一定会小。如果购房者想要申请银行贷款来购买二手房的话，那么银行的贷款条件一定要搞清楚了，针对二手房，银行会特别关注二手房的房龄大小。房龄会严重的影响到二手房的贷款年限。一般而言，房龄越老，贷款的年限就越短，贷款金额就越少，甚至对于一些高龄房产，银行是拒接放贷的。

　　硬件设施

　　一般房龄高的小区都是老旧小区，无论是内部还是外部都会比较差。房龄愈高的房子，其实其资产贬值就愈发严重，无论是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是会逐渐走下坡路的，所以不可避免的这种房子的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。

　　影响剩余产权年限

　　房屋的产权是70年，如果房龄大，你买到手后产权就会小区70年。正如上面小编讲到的一样，二手房的剩余产权年限也是根据开发商的拿地时间来计算的，二手房的房龄越大的话，那么房子的剩余产权年限就越短了。另外房屋在使用过程中，都会受到一定的磨损，二手房房龄越老，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不再适合居住。

　　影响居住舒适度

　　二手房的房龄大，肯定会出现一些问题的，并且内部的装修也会很老。房龄越大的二手房，其内部存在的问题就越多，并且有些老旧的二手房没有专业的物业公司来维护，整个小区的居住舒适度就会很差。现在的小区建设越来越注重物业服务，居住环境等影响业主居住舒适度的这些因素。相对而言一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

　　想买二手房的朋友，一定要弄清楚房龄的问题，这个问题一点也不能含糊。因为房龄直接跟自己的利益有关，买房子尽量买房龄小的，这样可以避免很多不必要的麻烦。以上是小编为大家介绍的关于二手房房龄的大小对房子有什么影响？的相关内容，希望能给您带来帮助！