买房时哪些小区不能购买，买房要注意什么

　　不管大家有没有购买过房屋，肯定对于目前的房价都还是有一些了解的，按照目前的房价来看，大家在买房的时候都是需要花费很多资金的，所以自己在购买房屋的时候就应该好好的挑选，那么买房时哪些小区不能购买？买房要注意什么？接下来大家就来一起了解一下这方面的内容。

　　买房时哪些小区不能购买

　　1、入住率太低的小区

　　现在大部分开发商所出售的新房都是期房，所以在购房者买房的时候是没有办法提前预知房屋交房之后的情况，但如果是接手二手房屋，那么在选择小区住宅的时候尽量选择入住率比较高的小区，因为入住率太低的小区，可能出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常营运，连房价也会受到影响。

　　2、动辄数千户的大型小区

　　现在有些小区的规模是非常大的，里面的住户可能是有达到千户的，所以当大家在购买房屋的时候，对于这种动辄数千户的大型小区也小心，通常这类小区因为人数太多，很容易出现门禁不够严的问题，由于住户多，彼此纠纷也多。

　　3、烂尾房的小区

　　现在有实力的开发商很多，但是没有实力的开发商也不少，而很多没有实力的开发商是非常有可能完不成楼盘建设的，一旦开发商完不成楼盘建设的，那么就只有由其他开发商接手，但是这样的房屋在经过这一段时间的折腾之后，房产年限就已经打折了。

　　买房要注意什么

　　1、做好购房预算

　　如果大家在买房的时候是打算贷款去购买，那么大家在买房的时候肯定就需要先把买房的首付款准备好，除了这些之外，大家还需要准备一些别的的费用，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。

　　2、不要轻信口头承诺

　　当开发商在出售房屋的时候，为了可以吸引到更多的购房者去买房，那么一般都会各种夸大自己房屋的优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。所以当购房者在买房的时候，一定要让开发商将广告内容附在合同的补充协议中，这样才能保证自己的权益。

　　买房时哪些小区不能购买？买房要注意什么？前面的文章为大家介绍的就是这方面的相关内容，当大家在购买房屋的时候，需要大家去注意的事情是非常多的，所以大家在买房之前自己一定要多去了解一些购房方面的知识，这样自己在购买房屋的时候才能避免一些买房陷阱。