公摊面积指哪些？公摊面积高低各有哪些影响

　　在购买房屋的时候，购房者会关心房屋的面积大小，因为房屋面积对于房屋的总价影响是很大的，房屋面积有很多个分类，除了有建筑面积和套内面积之分，房屋的公摊面积也是很重要的，购房者在买房的时候也要关注房屋公摊面积的大小，那么公摊面积指的是哪些？公摊面积高低各有哪些影响？

　　公摊面积指的是哪些？

　　一般来说，商品房应该分摊的共有建筑面积主要包括一栋楼的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及为整栋建筑服务的共有房屋。除此之外，还包括单元与公共建筑空间之间的分隔墙等公用的墙体的面积。

　　公摊面积低有什么影响？

　　1、购房成本小

　　对于购房者来说，公摊面积比较低的话，购房成本相对来说也比较小，因为公摊面积低，购房者所需要支付公摊部分的钱也就越少，得房率就越高。公摊小的房更加经济、实用，倘若目前资金条件有限，且为自住，考虑购买这类住房还是比较划算的。

　　2、居住舒适度低

　　虽然说公摊面积低的房子购买成本低，但是公摊面积太小会影响整体居住舒适度，很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施（如电梯数量）规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，长期居住的话，影响生活品质。因此，购房者不应过分追求低公摊率。

　　公摊面积高有什么影响？

　　1、购房成本大

　　公摊面积过高的话其购房成本也会比较多，因为公摊面积包括了电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面，不少楼盘的开发商会着重打造小区内的配套设施，这必然会导致公摊面积的增加。公摊面积越是计入购房者的购房款之内的，但并不会成为购房者的实际使用空间，会无形中就相当于增加了购房成本。

　　2、居住舒适度高

　　公摊面积高的房屋居住起来会比较舒适，因为公摊面积大的小区大多都是高品质的楼盘，还配有挑高的大堂，宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全，公共活动区域广，整个小区会显得十分有档次，带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验，适合为改善居住条件而追求住宅品质的人群。

　　以上就是关于公摊面积指的是哪些，以及公摊面积高低各有哪些影响的相关内容，一般来说，房屋的楼层越高，其公摊面积也是越多的，高层建筑的公摊面积就要比楼层较低的建筑高，因为高层建筑所占的公共面积更多，比如说走廊、电梯井、楼梯间等等，所以购买房屋的时候也不要过分追求低公摊。