售楼处的沙盘你都看懂了吗？各项信息都重要

　　如果购房者要购买房屋的时候，就会先要了解房屋的信息，在购买二手房的时候，购房者大多都是在房产网站上查找二手房的信息，而如果是购买新房的话，购房者可以到售楼部去看房，但是在售楼部看房的时候，购房者也只能通过沙盘图来了解房屋信息，那么售楼处的沙盘你都看懂了吗？

　　1、楼间距

　　低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。知道了沙盘模型比例，购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差；或者测量前后楼栋的高度与间距，两者的比例控制在1：1比较合适。如果可以进入施工现场，好能亲自站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感。

　　2、绿地面积

　　有大片绿地点缀是沙盘赏心悦目的原因之一，为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致，有必要，具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。

　　3、公共设施

　　为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移，比如用绿地取而代之。看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离，尤其是打算考虑低层住宅的购房者，因为看沙盘模型是俯视，而实际将会平视这些公共设施，会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。

　　4、不明确建筑物

　　沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物，极有可能在未来某一天变成现实的时候，給居住生活带来负面的影响，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此，一定要打破砂锅问到底，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力。

　　5、周边配套

　　相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就说，楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有，购房者要向售楼人员了解清楚。

　　以上就是关于售楼处的沙盘你是否都看懂了的相关内容，每个楼盘都会配备有沙盘图，购房者在看房的时候都会查看沙盘图，但是不是每个购房者都看得懂沙盘图的，对于购房者来说，在看房的时候查看沙盘图是很重要的，对于开发商来说，沙盘图也是很重要的，所以开发商也会特别重视沙盘图。