二手小产权房买卖合同？二手小产权房买卖需要注意什么？

　　在房地产市场，不仅有商品房、二手房、公租房等等的房子，而且还有小产权房，小产权房买的人还真不少，很多人因为不符合当地的买房条件，因此只能选择小产权房，而且还是二手的，那买二手小产权房，我们需要选择什么样的买卖合同，在买卖交易的过程中我们需要注意什么呢？

　　二手小产权房买卖合同？

　　1、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。

　　2、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

　　3、本合同签订后，甲方对——的房屋使用、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

　　4、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》；

　　二手小产权房买卖需要注意什么？

　　1、法律效力，“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效，但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；对于房屋出售给本乡以外的人员，未经有关部门和组织批准，如果合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应做无效处理。

　　2、房产转让。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向本非集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。

　　3、政策风险，购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿向产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

　　通过上文小编对二手小产权房买卖合同？二手小产权房买卖需要注意什么的知识解析，我们知道了小产权房虽然便宜，但是保障性上不如商品房，所以我们能不买就别买，不如多花些钱选择商品房，要是想要买，一定要警惕上面小编提出的这些问题，以免出现不必要的麻烦。