农村房子怎样买卖合法？农村房屋买卖有效的条件有哪些？

　　有很多身处农村的人都不想自己的孩子像自己一样在农村待一辈子，都想让自己的孩子出去见识见识，因此大部分人在孩子成年后都会让孩子出去见见市面，众所，想要外出就要有一定的经济条件，少部分的父母选择了卖房，那么农村房子怎样买卖合法？农村房屋买卖有效的条件有哪些？

　　农村房子怎样买卖合法？

　　自建房按理说，卖房者是根本没有卖房资质的。自建房没有质检，城建，验收合格证书。若因房屋质量出现问题，只能是买方与卖方协商解决。

　　第购房时双方买卖合同一定要写得很细致，从住房面积到使用年限，从房屋所有到转让处理等问题都要详细的写清楚。第二、自建房不存在房产证这种说法，总的一栋楼有一个房产证，房产证要嘛是建房人持有，或者银行抵押。

　　这个时候就应该在这上面下点功夫，写下单独的房屋产权协议，号召所有买房人要求建房人提供房产证复印件，并由建房人、购房人双方签字盖章，多份保存。第三、购房人搞好团体关系，有必要时成立一个维权小组，如果发现房屋存在争议，进行处理。第四、单独罗列出房屋购买、使用、转让、拆迁等问题的处理办法，单独签署问题协议或者补充到购房合同中，出现问题方便处理。

　　农村房屋买卖有效的条件有哪些？

　　1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

　　2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

　　3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

　　4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

　　农村房屋买卖只要卖房者有产权，那么风险就不大，如果没有产权，买房者就要承担比较大的风险，但是房屋交易还是可以继续，不会受到比较大的阻碍，就是房屋在交易时手续更加复杂而已，所以大家在买卖前一定要考虑好，将手续流程都调查清楚再交易，这样也不容易出现差错。